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プラスワンBLOG

2007.07.27  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
三鷹不動産一押し物件！
三鷹駅北口から歩いて６分ぐらいの所にマンション価格と比較劣らない物件が誕生しました。
三鷹市下連雀３丁目　全３棟　
A号棟・・・・・土地５０．８５㎡・建物８０．２２㎡・価格５,３４５万円
B号棟・・・・・土地５０．５３㎡・建物９０．３２㎡・価格５,９４５万円
C号棟・・・・・土地５１．００㎡・建物７７．８２㎡・価格５,６４５万円

　※上記間取り図にカーソルを載せてクリックしてご覧下さい。


「やっぱり土地が狭くて３階建てなんだぁー」という声が聞こえてきそうですが・・・・・
確かに土地は１６坪弱、３階建てなので毎日の昇り降りが大変などなど・・・・・・

しかしこの駅の距離で３階建てでなく、土地３０坪以上の土地付一戸建てを求めた場合どうなるでしょうか。土地の一坪単価で考えますと上記の物件がだいたい２５０万円～２９０万円ぐらいです。
土地を３０坪としますと２５０万円×３０坪＝７,500万円なんと土地だけでこの値段です。
この価格に建物２４坪、約１,４００万円を加えますと８,９００万円約９,０００万円にもなってしまいます。

また三鷹から歩けます新築マンションと比較したときはどうなるでしょうか。

続きはこちら

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2007.07.12  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
７月に入りやっと梅雨らしくなったようです。
今週の土曜日、日曜日は予報では大雨のようです。
毎週、売出しをしております私共には非常に痛手でこざいます。
現地にご来場されるお客様の数が激変してしまうからです。
今週の売出現地は全部で６現地です・・・・今週の売出し現地
小金井店で２現地、三鷹で４現地行います。
どちらも初公開物件、完成物件、土地売りなどご用意しておりますのでぜひ天候にかかわらずご来場頂けますと幸いです。
その他、「こんな物件ありますか？」
　　　　　「いずれ購入したいんだけど」
　　　　　「この物件気になっているんだけど買えるかなぁ？」
　　　　　「銀行でいくらまで借りられるの？」
　　　　　「自己資金はどのくらい必要なの？」など
不動産に関して疑問に思われていることやご質問ございましたら何なりとお気軽にお声をおかけ下さい。

お問い合わせはこちらまで

お急ぎの方はこちら
０４２２－４４－０５８８番まで

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2007.07.09  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
７月中に決済とは
簡単に書きますと、契約をしてから７月３１日までにお金を売主さんに渡してそのかわりに土地と建物を引き渡してもらうということです。

今回の物件でご説明いたしますと
物件価格　５,１８０万円(消費税込み表示です)＋諸経費約３００万円＝総額　５,４８０万円
住宅を購入する場合は諸経費(諸費用とも呼ばれています。)が必要です。

すべてキャッシュの場合・・・・・・・・・・・７月末までの決済は余裕をもって行えると思います。
(お手元に自己資金として現金がある)

銀行の住宅ローンを利用する場合・・・・最終承認を取るまで最短で１週間ほどかかります。
簡単な流れになります。
ご契約
(必要書類をそろえて頂きます)
住宅ローン申し込み
内　定
決定通知(最終承認)
金消契約(金銭消費貸借契約)銀行さんとお金の貸し借りの契約です。
３営業日または５営業日あけて
決済になります。
ここまでが銀行さんとの流れです。

物件についての流れをご説明いたします。
住宅ローン内定後
新築(どなたの名前も登記されていない)の場合は表示登記の準備を致します。
表示登記は１週間～３週間ほどかかります。
立会い(決済の１週間前ぐらいに建物の完成チェックを行います。)
立会いは金消契約を銀行さんで午前中に行いその後というケースが多いです。

そして決済という流れになります。
ですから７月末までに決済ということは最低でも３週間ぐらい必要ということになります。
ここまでの流れをしっかりとご説明し理解して頂き協力して円滑に進むよう不動産業社(仲介)がすべて行います。

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