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2009.03.10  三鷹　不動産　プラスワン ブログ

【課長ブログ】
三鷹市北野３丁目に
新築分譲住宅を建築しております。
完成してからの販売と考えております。
４月末ごろに完成予定ですが
その前にご覧になりたいお客様や
お考えになりたいお客様は
ぜひお気軽にお声をおかけ下さい。

　
完成予想はこんな感じです。 
画像にカーソルを載せてクリックしていただきますと大きな画面になります。

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2009.03.08  三鷹　不動産　プラスワン ブログ

【課長ブログ】
武蔵野市西久保２丁目の物件は
おかげさまで残り１棟となりました。
価格も今週の売り出しより変更いたしました。
４,０８０万円です。
是非現地にてご確認下さい！

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2008.08.12  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
小金井支店のお客様です。
武蔵小金井駅南口より徒歩約９分。

駅より南下して連雀通り沿いにあります
小金井市役所を通り過ぎ右手に消防署少し過ぎて
小金井高校東の交差点角に位置します。



西に少し行きますと小金井街道、貫井南町３の交差点、
角には小金井警察がございます。

エントランスはこんな感じです。
もちろんオートロック。

南側より

価格は思い切って２,９８０万円です。

是非一度ご覧下さい！

詳　細

すぐにでも見てみたいとい方は
042－386－5277まで

よろしくお願い致します。

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2008.07.07  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

　

　夏
　
　
　暑中お見舞い申し上げます


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　　　　　　　　　　平成２０年盛夏

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



　　　８月は火曜日水曜日連休以外は
　　　　　平常通り営業しております。


　　　　　　　株式会社プラスワン

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2008.07.04  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
今日は非常に暑かったですね。
最高気温東京で31度になったそうです。
このまま梅雨が明けてしまうような
陽気ですが・・・・・。

今回は私の独り言を
綴ってみようかとあくまでも独り言です。

ある接客風景という設定で。

「賃貸にということですが、
敷金や礼金、前家賃、手数料、引越し費用等
考えますとマンション購入の
頭金ぐらいを使ってしまいますね。
で、尚且、他人の物を借りるので毎月の家賃。

住宅ローンは支払いがいつかは終わり
自分の物になりますが、
家賃は借りている限りは
ずーとお支払いしなければならないもの。

ご購入意思がおありでしたら
いつかとかいずれではなく
むしろ今なのです。

金利や不動産の価格も
少しづつ上がってきています。
周りが上昇すれば家賃も
上げざるを得ないでしょう。

また毎月のように上がっている石油。
価格が上昇すれば建築費、材料費はもとより
廃材(ごみ)の処分費まで
すべての物があがります。

税金、消費税もいづれは上がるでしょう。

だから今は購入時期ではないと思われがちですが
むしろ逆だと思います。

すべてが上がってしまう前に
長期の固定金利
　　　　＋
状況を見ながら選択できる変動金利
の組み合わせ等で住宅部分の
ライフスタイルを確立し
すべての物が上がっても大丈夫なように
今から対応、備えておきたいと思われます。

備えあれば憂いなしです。

フラット35も確かにいい商品と考えられますが
まだまだかなという感じです。
全期間金利が動かないのは確かに
安心かもしれませんが
高金利の利息を考えたときどうでしょうか。
払いすぎてるように思います。

ですので借り入れの半分ぐらいを
長期の固定金利で安心を。
残りを金利の動きを見ながら
絶えず最低金利を選択し利息を少なく、
また月々の支払いに余裕を持たせたいですね。

全期間を変動型ないしは短期の固定を選択されて
金利の動きに合わせて変えていく方法が
まだまだベストのような気がしますが。
借り入れ全期間の優遇金利－1.0％～－1.4％を
使う前提です。

只、給料が世の中のスピードよりも早く上昇する人
または超富裕層といわれる年収３,０００万円以上の
人たちには当てはまりませんが・・・・・。」

あくまでも私の独り言です。

明日は北野１丁目の売出現地に待機します。
建物はほとんど完成しております。
電気、水道を点検して、クリーニングをすれば完成。
来週から外溝工事になります。

是非一度ご来場し実際にご覧になってください。
宜しくお願い致します。

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2008.06.16  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
私の直接のお客様になります。
三鷹北野１丁目新築分譲住宅の
売出現地にご来場頂ましたお客様です。
 
北側が遊歩道になっております。
遊歩道には今の季節はびわが
たくさん生ってました。


東向き前面４m、車の展開スペース、
遊歩道と囲まれておりますので
非常に開放感がございます。
カースペースもワンボックス車が十分入り
自転車を止めておくスペースもございます。

玄関ドアをあけますと広ーい玄関スペース
靴が約３０足程？並べておいて置けます。
玄関上がりますとゴルフバックやコートかけを
置くスペース。

ちょっとおしゃれな両開きのドアを開けますと
リビングダイニングキッチン約14.5帖になります。
壁は厚手のクロスでストライプ模様です。
北東の位置、遊歩道側に出窓。

２階に上がりますと洋室３部屋バスルーム
洗面所、トイレあっ、トイレは１階にもございます。

３階は南向きに洋室の６帖
大型収納、一間半、畳１枚と半分です。
北側は５.２５帖のロフト
窓がないのでロフト表示ですが
天窓がございますので非常に明るいです。
雨天乾燥スペースに最適です。

是非一度ご覧下さい。

詳　細 

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2008.05.13  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
これなんだと思いますか？
 
もう一枚
 
これで
 
ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが
建築確認申請書です。

建築確認申請書って？
簡単に言いますと建物を建てるさいに
役所に提出する書類です。

今回は木造３階建てなので
ちょっと量が多いというか分厚いです。
少し前に世の中をにぎわせました
構造計算書が含まれているためです。
ページの半分以上を占めています。

厚さは約６ｃｍ・・・・・・このくらいです。
 


この書類を作成していただくのに
約１ヶ月程かかります。
それから役所に提出して検査を受けます。
書類上に不備がなければこの確認書にのっとって
建物を建てていい許可をもらいます。
俗に確認を下ろしてもらうといいます。

問題があった後の一時期は
確認を下ろしてもらうのに
半年、一年近くかかり
金融機関から事業資金として借りて
土地などを購入している業社がほとんどですから
その間金利を含めた返済等で持ちこたえられなくなり
せっかく購入した土地を売却したり
中には倒産する業社もありました。

今回は提出したのが４月２日、
下ろしていただいたのが月末。
約一ヶ月、だんだん早くなっているようです。

現場は地鎮祭も終わり
基礎工事
５月２４日あたりが上棟と
順調に進んでおります。
完成は９月ごろの予定です。
構造、工法、
また間取りにも非常にこだわり
お客様ご希望通りの注文建築です。

完成するのが非常に楽しみです。


不動産の販売はもちろん
注文建築も請け負っております。
建物をどこで建築しようか
いくら位かかるのか
予算内でどこまでできるのか、
またどこどこのハウスメーカーの見積もりよりも
リーズナブルにできないかなど・・・・・・・。
ございましたらお気軽にご相談下さい。


軽～いお気持ちでこちらからどうぞ

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2007.08.28  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
三鷹駅北口徒歩１７分
バス４分「変電所前」徒歩１分
連雀中央公園そばに
東西両面道路の物件がございます。
２棟現場の残り１棟となりました。
建物は６７．５２㎡約２０．４２坪と
ちょっと小さいかと感じられる方も
いらっしゃるかと思われますが
収納付の３部屋と１２．３帖のＬＤＫ
＋車庫もございます。
そして価格がなんと４,６８０万円です。
月々の管理費、修繕積立金、駐車場代等が
掛かりますマンションと比較しても
安いのではないでしょうか。
土地付一戸建て、夢のマイホームが
三鷹駅徒歩圏で４,０００万円代で
購入が可能です。
住宅購入時にかかります諸経費を加えても
十分５,０００万円で収まる計算になります。
この機会にご検討されてみたら
いかがでしょうか？

資金計算、住宅の購入方法など
軽～いお気持ちでご相談下さい。
ご相談お問い合わせはあたりまえですが
無料です。

物件概要

こちらからどうぞ

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2007.08.27  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
土曜、日曜の売出し現地にご来場頂きました
お客様方々には非常に感謝しております。
また電話やメールでの
お問い合わせも戴きまして
誠に有難うございました。
全力でお客様方のご希望に沿う物件を探して
ご紹介いたします。
また広告やホームページでは
ご紹介できない物件もございますので
合わせてご紹介してまいります。

三鷹市上連雀に２棟現場の残り１棟の
物件を明日ご紹介してまいります。

明日もぜひこのホームページをご覧になって下さい。

宜しくお願い致します。

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2007.08.26  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
昨日と本日と現地売出しを行っております。
三鷹市は牟礼４丁目完成現場
狛江市西野川完成現場
どちらの現場も建物には定評がございます。
建売とは一味違う感じで建てましたので
ぜひ現地にてご覧になって頂き
ご確認下さい！

今後のためにさまざまなご意見を
伺えますと幸いでございます。
宜しくお願い致します。

※もし現場に誰もいないときは
　下記までご連絡下さい。
0422－44－0588　プラスワン足立まで

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2007.08.24  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
三鷹駅北口より三鷹通りを南に人見街道手前の
上連雀８丁目にございます。
徒歩ですと約３０分になりますが
バスを利用して頂きますと約１０分、
バス停「医師会館前」からは30秒ぐらいです。
土地６０．２２㎡(１８．２１坪)３,４３０万円
建物は建築条件付ですので
参考として９７．９６㎡約２９坪の物を建てて
１,５５０万円総額で４,９８０万円となります。

「建築条件付って何？」
売主との土地売買契約締結後3ヶ月以内に
売主と買主との間で住宅の建設工事請負契約を
締結して頂くことを条件として販売致します。
この期間内に建築しないことが確定した時または
建設工事請負契約が成立しなかった場合は
土地売買契約は白紙となり受領した金員は
無利息にて全額お返し致します。

簡単に言いますと建物を建てる業社が
決まっているということになります。
ですから現況は更地の状態です。
一度現地をご覧になってみては
いかがでしょうか。

物件概要

お問い合わせ

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2007.08.23  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
先日公開しました三鷹市下連雀の物件が値段を下げたとたん
一気に３棟完売してしまいました。

第２弾として武蔵野市西久保２丁目の物件を
ご紹介いたします。
全３棟の残り２棟になりました。
土地５６．２２㎡(約１７坪)
建物８４．７０㎡(約２５．６２坪)の
３ＬＤＫ＋カースペースになります。
そして価格は５,４８０万円です。
まだ建築中です。
完成は来月の終わりごろの予定です。

詳しくはこちらまで
物件概要

お問い合わせ

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2007.08.19  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
8月7日～8月16日までとちょっと長い夏期休暇も終わり18日より売出現地を開催しております。
新しい現場は新規未公開物件の項目に掲載しております小金井中町です。
現地はまだ建築中ですぜひ現地にてご確認下さい。

特別企画としまして8月11日よりずーと三鷹市新川の売り出しは開催しておりました。
価格をなんと４,４８０万円に変更してしまいました！
非常に暑い日が続き岐阜、埼玉では過去最高の４０．９度を記録したもようです。
お客様の来場数はあまり望めませんでしたが
猛暑中、一人頑張っていた営業にとっては
ご来場頂きましたお客様には並々らぬ感謝の気持ちでいっぱいと思います。
有難うございました。

昨日から暑さも弱まり過ごしやすい気候に変わってきております。
暦の上では秋なので・・・・・
ぜひ私共の売出現地に足を運んで頂きます様
宜しくお願い致します。
現地にて親切丁寧な接客にてお待ち申し上げております。

どこよりも新鮮な物件情報を取り揃えております。
お気軽にお問い合わせ下さい。

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2007.08.18  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
まだ公開前の物件です。
土地は全体で約７６坪（約251㎡）程ございます。
2区画にして建物を建てての販売予定です。
1区画約38坪ほどになりますので
建物は100㎡超で考えております。

まだ計画段階ですので全体で一区画などの
ご希望条件がございましたら
お気軽にお声をおかけ下さい。

お問い合わせはこちら

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2007.08.18  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
狛江市西野川４丁目に価格を大幅に見直しました
物件がございます。
野川や公園が近くにありとても静かなところです。
一押し物件です！

当初から考えますと約600万円ほど下げております。
掘り出し物件といっても過言では？
前回の三鷹の物件同様早めに売却してしまう感じがあります。
完成しておりますのでいつでも内見可能です。
お早めにご連絡下さい！
お問い合わせはこちらから

お急ぎの方はこちらまで
0422－44－0588

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2007.08.06  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
三鷹新川に価格を大幅変更しました物件が登場いたしました。
当初から考えますとなんと！700万円も下げてしまいました。
不動産には当初からの掘り出し物件というものがないのが実情です。建物の価格というのはどこの業社さんもさほど変わりませんので土地を安く仕入れられれば物件は安くご提供できます。しかし売る方も少しでも高く売ろうとする方はいらっしゃいますが安く売る方はあまりいません。結果、少し高めになってしまうのが現状です。相場でご提供できればうまい仕入れということになります。

今回の物件は仕入れをしてから約１０ヶ月ほど経っております。業社としては早く売却しなければならない処分物件です。このような物件をしいて言えば　掘り出し物　というのでしょうか。ここまで下げなくても売却は可能でしょうが早く売却したいがための価格です。めったにないチャンスです。
このチャンスを逃さないように！
ご連絡お待ちしております。

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2007.08.04  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
すいませんご契約終わってしまいました。
三鷹不動産の一押し物件は記述中にすべて契約が終わってしまいました。
やはり価格が安ければ売れていくということですね。

今後も一押し物件をお探しし掲載してまいります。

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2007.07.27  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
三鷹不動産一押し物件！
三鷹駅北口から歩いて６分ぐらいの所にマンション価格と比較劣らない物件が誕生しました。
三鷹市下連雀３丁目　全３棟　
A号棟・・・・・土地５０．８５㎡・建物８０．２２㎡・価格５,３４５万円
B号棟・・・・・土地５０．５３㎡・建物９０．３２㎡・価格５,９４５万円
C号棟・・・・・土地５１．００㎡・建物７７．８２㎡・価格５,６４５万円

　※上記間取り図にカーソルを載せてクリックしてご覧下さい。


「やっぱり土地が狭くて３階建てなんだぁー」という声が聞こえてきそうですが・・・・・
確かに土地は１６坪弱、３階建てなので毎日の昇り降りが大変などなど・・・・・・

しかしこの駅の距離で３階建てでなく、土地３０坪以上の土地付一戸建てを求めた場合どうなるでしょうか。土地の一坪単価で考えますと上記の物件がだいたい２５０万円～２９０万円ぐらいです。
土地を３０坪としますと２５０万円×３０坪＝７,500万円なんと土地だけでこの値段です。
この価格に建物２４坪、約１,４００万円を加えますと８,９００万円約９,０００万円にもなってしまいます。

また三鷹から歩けます新築マンションと比較したときはどうなるでしょうか。

続きはこちら

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2007.07.12  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
７月に入りやっと梅雨らしくなったようです。
今週の土曜日、日曜日は予報では大雨のようです。
毎週、売出しをしております私共には非常に痛手でこざいます。
現地にご来場されるお客様の数が激変してしまうからです。
今週の売出現地は全部で６現地です・・・・今週の売出し現地
小金井店で２現地、三鷹で４現地行います。
どちらも初公開物件、完成物件、土地売りなどご用意しておりますのでぜひ天候にかかわらずご来場頂けますと幸いです。
その他、「こんな物件ありますか？」
　　　　　「いずれ購入したいんだけど」
　　　　　「この物件気になっているんだけど買えるかなぁ？」
　　　　　「銀行でいくらまで借りられるの？」
　　　　　「自己資金はどのくらい必要なの？」など
不動産に関して疑問に思われていることやご質問ございましたら何なりとお気軽にお声をおかけ下さい。

お問い合わせはこちらまで

お急ぎの方はこちら
０４２２－４４－０５８８番まで

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2007.07.09  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】
７月中に決済とは
簡単に書きますと、契約をしてから７月３１日までにお金を売主さんに渡してそのかわりに土地と建物を引き渡してもらうということです。

今回の物件でご説明いたしますと
物件価格　５,１８０万円(消費税込み表示です)＋諸経費約３００万円＝総額　５,４８０万円
住宅を購入する場合は諸経費(諸費用とも呼ばれています。)が必要です。

すべてキャッシュの場合・・・・・・・・・・・７月末までの決済は余裕をもって行えると思います。
(お手元に自己資金として現金がある)

銀行の住宅ローンを利用する場合・・・・最終承認を取るまで最短で１週間ほどかかります。
簡単な流れになります。
ご契約
(必要書類をそろえて頂きます)
住宅ローン申し込み
内　定
決定通知(最終承認)
金消契約(金銭消費貸借契約)銀行さんとお金の貸し借りの契約です。
３営業日または５営業日あけて
決済になります。
ここまでが銀行さんとの流れです。

物件についての流れをご説明いたします。
住宅ローン内定後
新築(どなたの名前も登記されていない)の場合は表示登記の準備を致します。
表示登記は１週間～３週間ほどかかります。
立会い(決済の１週間前ぐらいに建物の完成チェックを行います。)
立会いは金消契約を銀行さんで午前中に行いその後というケースが多いです。

そして決済という流れになります。
ですから７月末までに決済ということは最低でも３週間ぐらい必要ということになります。
ここまでの流れをしっかりとご説明し理解して頂き協力して円滑に進むよう不動産業社(仲介)がすべて行います。

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2007.05.12  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

GW明けて１週間が経ちました。
もう週末ですね。
皆様はいかがお過ごしでしょうか。


今回は週末にピッタリな三鷹のオシャレなバーを紹介いたします。

三鷹　バー

バーブリッジ

落ち着いたところで、良い雰囲気みたいです。
私は行ったことが無いので、近くに寄ったら行ってみたいと思います。


良い週末をお過ごしください。

三鷹の不動産 プラスワン

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2007.04.06  三鷹　不動産　プラスワン　プログ

【課長ブログ】

お花見はまだまだ出来ます！

昨日のブログで三鷹駅南口の桜もまだまだ頑張っておりますと記述いたしましたが他にもまだまだ頑張っている桜ありました。
三鷹通りを南下し東八道路を渡ったところに航空宇宙研究所の桜
 

もう少し南下し、セブンイレブンさんを過ぎて一つ目の信号を左折した左手にも大きな立派な桜が
 

この先左手に私共のご紹介する調布市深大寺東町の売出し物件がございます。
ぜひお立ち寄り下さい。

もっともっと南に！

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2007.04.05  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

【課長ブログ】

４月に入り、入学式、入社式など、その他新しく第一歩を踏み出された方々おめでとうございます。
私共の会社もやっと一年を迎えることが出来ました。これもひとえに皆様方のおかげと思っており大変感謝しております。

このところ、世界各地で異常気象が報じられております。(地球温暖化のため？)
日本においても能登半島地震以来あちらこちらで地震の報道がされております。
東京も19年ぶりに雪やみぞれが降り、「桜もこれまでか！｣と、ところが三鷹駅南口、玉川上水沿いの桜は葉っぱも目立ってきましたが何とかまだ頑張っておりました。
お近くにいらっしゃるときはぜひ弊社までお気軽にお立ち寄り下さい！

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2006.11.18  三鷹　不動産　プラスワン　ブログ

ホームページをオープンしました。

これからも宜しくお願い致します。

 

 

三鷹市の売買物件のことなら、三鷹専門のプラスワンまで。

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